Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), γνωστό και ως ενεργειακό πιστοποιητικό, αποτελεί ένα επίσημο έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή συμπεριφορά ενός κτιρίου ή μιας κτιριακής μονάδας. Μέσω αυτού, το ακίνητο κατατάσσεται σε μία από τις εννέα ενεργειακές κατηγορίες, από Α+ (υψηλής απόδοσης) έως Η (χαμηλής απόδοσης), επιτρέποντας τη σύγκριση και αξιολόγηση της ενεργειακής του απόδοσης.
Η έκδοση του ΠΕΑ βασίζεται στον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ), ο οποίος καθορίζει τη μεθοδολογία υπολογισμού της ενεργειακής κατανάλωσης, λαμβάνοντας υπόψη το κέλυφος του κτιρίου, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, την παραγωγή ζεστού νερού, τον φυσικό φωτισμό και άλλες παραμέτρους. Παράλληλα, οι Τεχνικές Οδηγίες του ΤΕΕ (ΤΟΤΕΕ) εξειδικεύουν τον τρόπο εφαρμογής του κανονισμού και αποτελούν βασικό εργαλείο για τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης από τον μηχανικό.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι υποχρεωτικό σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, όπως αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά, καθώς και σε κάθε νέα μίσθωση. Επιπλέον, απαιτείται σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, όπως το «Εξοικονομώ», αλλά και σε περιπτώσεις υπαγωγής στον Ν.4495/2017 όταν συνδέεται με ενεργειακή αναβάθμιση.
Η ισχύς του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι δέκα (10) έτη και αφορά το ίδιο το ακίνητο και όχι τον ιδιοκτήτη, γεγονός που σημαίνει ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε πολλαπλές δικαιοπραξίες εντός του διαστήματος αυτού, εφόσον δεν έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές επεμβάσεις στο κτίριο.
Η έκδοση του ΠΕΑ πραγματοποιείται αποκλειστικά από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή και καταχωρείται στο επίσημο πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μέσω της πλατφόρμας Buildingcert, όπου τηρείται το αρχείο ενεργειακών επιθεωρήσεων σε εθνικό επίπεδο.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν αποτελεί απλώς μια τυπική υποχρέωση, αλλά ένα ουσιαστικό εργαλείο για την κατανόηση της ενεργειακής συμπεριφοράς του ακινήτου και τη δυνατότητα βελτίωσής της. Μέσα από αυτό, ο ιδιοκτήτης αποκτά σαφή εικόνα των ενεργειακών αναγκών του κτιρίου και των δυνατοτήτων εξοικονόμησης ενέργειας, ενισχύοντας παράλληλα την αξία και τη λειτουργικότητά του.