Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί πλέον βασική υποχρέωση για κάθε ακίνητο και συνδέεται άμεσα με τη νομιμότητα και τη δυνατότητα μεταβίβασής του. Πρόκειται για έναν ψηφιακό φάκελο, στον οποίο καταγράφονται όλα τα στοιχεία του ακινήτου, αποτυπώνοντας την πραγματική και νομική του κατάσταση.
Μέσω της διαδικασίας αυτής, συγκεντρώνονται και ελέγχονται κρίσιμα δεδομένα, όπως η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια, τυχόν ρυθμίσεις αυθαιρέτων, τα στοιχεία ιδιοκτησίας, καθώς και το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Στόχος είναι η πλήρης και διαφανής εικόνα του ακινήτου, ώστε να αποφεύγονται μελλοντικά προβλήματα ή ασυμφωνίες.
Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι υποχρεωτική σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, όπως αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά, ενώ απαιτείται και σε περιπτώσεις έκδοσης άδειας δόμησης. Ουσιαστικά αντικαθιστά τη βεβαίωση μηχανικού, αποτελώντας πλέον το βασικό εργαλείο ελέγχου της νομιμότητας.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αποτελεί απαραίτητο και αδιαπραγμάτευτο προαπαιτούμενο το ακίνητο να είναι πλήρως νόμιμο στο σύνολό του. Σε περίπτωση ύπαρξης οποιασδήποτε αυθαίρετης κατασκευής ή αλλαγής χρήσης, όπως ημιυπαίθριοι χώροι, κλειστοί εξώστες, αυθαίρετες επεκτάσεις ή παραβάσεις σε εκτός σχεδίου ακίνητα, αυτές θα πρέπει υποχρεωτικά να έχουν υπαχθεί και ολοκληρωθεί σύμφωνα με τον Ν.4495/2017. Χωρίς την πλήρη τακτοποίηση και ολοκλήρωση της διαδικασίας, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα δεν μπορεί να εκδοθεί και καμία μεταβίβαση δεν είναι δυνατή.
Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει πλήρης φάκελος οικοδομικής άδειας, απαιτείται ανασύσταση φακέλου, ώστε να καταγραφούν σωστά τα στοιχεία του ακινήτου και να μπορέσει να ολοκληρωθεί η διαδικασία χωρίς προβλήματα.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν αποτελεί απλώς μια τυπική υποχρέωση, αλλά ένα ουσιαστικό εργαλείο που διασφαλίζει την αξία και τη νομική κατοχύρωση του ακινήτου. Με την ολοκλήρωσή της, ο ιδιοκτήτης διαθέτει ένα πλήρως ενημερωμένο και αξιόπιστο αρχείο, το οποίο συνοδεύει το ακίνητο σε κάθε μελλοντική πράξη.
Με την καθοδήγηση μηχανικού, η διαδικασία πραγματοποιείται με ακρίβεια και πληρότητα, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητο πληροί όλες τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.